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Respuesta rápida: un alquiler de temporada es el que se firma para vivir en un sitio de forma temporal por un motivo concreto (trabajo, estudios, una obra en tu casa). Para la ley es un uso distinto del de vivienda: no tiene duración mínima ni prórrogas obligatorias, la fianza es de dos meses y se rige sobre todo por lo pactado. Si en realidad es tu vivienda habitual, se aplican las reglas de la vivienda.
El alquiler de temporada creció mucho tras la Ley de Vivienda porque escapaba a sus límites. Por eso es uno de los puntos que más ha cambiado en 2026. Aquí tienes las reglas actuales y las novedades.
Qué dice la ley
El artículo 3 de la LAU considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda el que se celebra «por temporadas, sean éstas de verano o cualquier otra». Se rige por lo que pacten las partes y, en su defecto, por el título III de la LAU y el Código Civil (artículo 4.3). No le son aplicables la duración mínima ni las prórrogas del alquiler de vivienda.
Lo que importa es la finalidad, no el nombre. Conviene que el contrato diga el motivo de la temporalidad y que el inquilino tenga su residencia permanente en otro lugar.
Temporada frente a vivienda habitual
| Vivienda habitual | Temporada | |
|---|---|---|
| Finalidad | Residencia permanente | Necesidad temporal (trabajo, estudios, salud…) |
| Duración | Mínimo 5 años (7 si el casero es empresa) con prórrogas | La pactada; sin prórroga obligatoria |
| Fianza legal | 1 mensualidad | 2 mensualidades |
| Actualización de renta | Limitada (IRAV y topes temporales) | La pactada |
| Desistimiento del inquilino | Tras 6 meses, con 30 días de preaviso | Según contrato |
| Límites en zona tensionada | Sí | No, salvo lo que añada el decreto de 2026 |
Registro Único de Arrendamientos
Desde el 1 de julio de 2025, los alquileres de corta duración (turísticos y no turísticos, incluidos los de temporada y los de habitaciones) que se anuncien en plataformas en línea deben inscribirse en el Registro Único de Arrendamientos y mostrar el número en el anuncio (Real Decreto 1312/2024). La inscripción se hace en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles. Un anuncio sin número es una señal de alerta. Ver cómo detectar estafas de alquiler.
Cambios del decreto de octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación) endurece el alquiler de temporada: lo acota a contratos de entre 31 días y 12 meses con causa temporal justificada y limita las garantías adicionales a una mensualidad. Si se convalida, los contratos que no encajen en esa definición podrán tratarse como alquiler de vivienda. Algunas comunidades, como Cataluña, ya tienen normas propias sobre estos contratos. Detalles en la guía del decreto.
Consejos antes de firmar
- Inquilino: si vas a vivir allí de forma estable, no aceptes un contrato «de temporada» como fórmula para evitar la duración mínima. Pide un contrato de vivienda. Ver cuánto dura un contrato de alquiler.
- Propietario: describe el motivo temporal y adjunta, si puedes, prueba (contrato de trabajo, matrícula). Comprueba si tu comunidad tiene reglas propias y registra el piso si lo anuncias en plataformas.
- Deposita la fianza en el organismo autonómico si tu comunidad lo exige también para estos contratos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?
La LAU no fija un máximo: lo que define al contrato de temporada es que el inquilino no vive allí de forma permanente, sino por un motivo temporal (trabajo, estudios, tratamiento médico). El Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, lo acota entre 31 días y 12 meses.
¿Qué pasa si firmo un contrato de temporada pero es mi vivienda habitual?
Los tribunales atienden a la realidad y no al nombre del contrato. Si la vivienda es tu residencia permanente, puedes reclamar que se aplique el régimen de vivienda habitual, con su duración mínima de cinco o siete años y sus prórrogas. Guarda pruebas: empadronamiento, correspondencia, que no tienes otra vivienda.
¿Cuánta fianza se paga en un alquiler de temporada?
Dos mensualidades de renta, porque la LAU lo trata como uso distinto del de vivienda (artículo 36.1). Las garantías adicionales tienen un límite, que el Real Decreto-ley 29/2026 fija en una mensualidad para estos contratos.
¿Necesita el piso un número de registro?
Si se anuncia en plataformas en línea, sí: desde el 1 de julio de 2025 los alquileres de corta duración, incluidos los de temporada, deben tener número del Registro Único de Arrendamientos y mostrarlo en el anuncio.
Normativa y fuentes consultadas