Votación de los decretos de vivienda el 12 de noviembre: qué pasa con tu alquiler

Respuesta rápida: la Diputación Permanente del Congreso votará previsiblemente el 12 de noviembre de 2026 los dos decretos de vivienda de octubre. Si el Real Decreto-ley 29/2026 se convalida, siguen el tope del 2 % a la subida y la prórroga extraordinaria de dos años. Si decae, esas medidas dejan de aplicarse desde ese día. El plazo legal termina el 13 de noviembre.

Es la tercera vez este año que un decreto de alquiler depende de una votación ajustada: el Congreso ya tumbó versiones anteriores, la última el 2 de octubre. Aquí tienes qué se vota, qué cambia en cada escenario y qué te conviene hacer antes de la fecha. El contenido completo del decreto está en el resumen del decreto de octubre de 2026.

Situación a 28 de octubre de 2026: la fecha del 12 de noviembre la dan como la más probable fuentes del Gobierno y del Congreso, pero aún no es oficial. Actualizaremos esta página con el orden del día y con el resultado.

Qué se vota y cuándo

Un decreto-ley se aplica desde que se publica, pero el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días (artículo 86 de la Constitución). Con las Cortes disueltas por las elecciones generales del 29 de noviembre, vota la Diputación Permanente, un órgano de unos 69 diputados con el mismo reparto que el pleno. Contando solo días hábiles, el plazo vence el 13 de noviembre, justo cuando empieza la campaña electoral.

Si se convalida

• Subida del alquiler: sigue el límite del 2 % en las actualizaciones sin acuerdo hasta el 31 de diciembre de 2027. Más en la guía de la subida del alquiler.
• Prórroga extraordinaria: los inquilinos con contrato que vence antes de 2029 pueden seguir pidiendo hasta dos años más. Modelo de carta en prórroga extraordinaria.
• Contratos nuevos: se mantienen las reglas sobre IBI, garantías, temporada y habitaciones para los contratos firmados desde el 8 de octubre.
• Real Decreto-ley 28/2026: si también se convalida, entra en vigor el 15 de noviembre.

Convalidar no es lo mismo que tramitar como ley. Si además se acuerda tramitarlo como proyecto de ley, el texto podría cambiar más adelante en las nuevas Cortes.

Si decae

• Las medidas dejan de aplicarse desde el día de la votación, no desde el 8 de octubre.
• Las actualizaciones de renta vuelven a regirse por el contrato y la Ley 12/2023: en los contratos firmados desde mayo de 2023, el límite pasa a ser el IRAV (2,54 % en septiembre de 2026).
• No se podrán pedir nuevas prórrogas extraordinarias. Las ya pedidas y aceptadas mientras el decreto estaba en vigor tienen buenos argumentos para mantenerse, pero puede haber discusión si el propietario las rechazó o no contestó.

Qué apoyos hay

Según la información publicada el 27 de octubre, PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos apoyan el texto en la Diputación Permanente y el voto de Junts no sería decisivo. Las fuentes del Gobierno dan por probable que salga adelante al menos uno de los dos decretos. Hasta el recuento no hay nada seguro: en 2026 ya han caído otros decretos de vivienda.

Qué hacer antes del 12 de noviembre

Si tu contrato vence antes de 2029 y quieres quedarte, pide la prórroga extraordinaria ya, por burofax o con un medio que deje constancia de la fecha. Si te toca la actualización anual, comprueba que no te suben más del 2 %.

Aplica el 2 % en las actualizaciones de estas semanas y contesta por escrito a las peticiones de prórroga. Si dudas, espera al resultado de la votación antes de firmar un contrato nuevo o de negarte a una prórroga.

Calendario

Preguntas frecuentes