Precio medio del alquiler en España en 2026: por comunidades y ciudades

Respuesta rápida: el alquiler medio en España es de 15,1 € por metro cuadrado al mes (idealista, septiembre de 2026), un 5,6 % más que hace un año. Un piso de 70 m² cuesta de media unos 1.060 € al mes, pero va de menos de 600 € en Cáceres o Jaén a más de 1.600 € en Madrid capital.

El precio del alquiler sigue en máximos, aunque el último trimestre ha dado la primera señal de freno en cinco años. Aquí tienes los datos más recientes por comunidad y por ciudad, lo que cuesta un piso tipo y por qué cada vez hay menos oferta. Si lo que quieres saber es cuánto te pueden subir la renta de tu contrato, ve a la guía de la subida del alquiler.

Datos de idealista publicados el 1 de octubre de 2026 (precios de oferta, no de contratos firmados). Actualizamos esta página cada trimestre.

Precio medio del alquiler por comunidad autónoma

En el último año, las mayores subidas por comunidades se dieron en Aragón (+9,6 %), Asturias (+9,3 %) y Castilla-La Mancha (+8,3 %). En el otro extremo, el País Vasco bajó un 0,3 % y Navarra apenas subió un 0,9 %.

Precio del alquiler en las capitales

Otras capitales grandes siguen subiendo: Alicante (+5,9 %), Sevilla (+3,5 %) y Valencia (+3,1 %). La mayor subida anual fue la de Huesca (+17,2 %). Bajan, además de Barcelona y San Sebastián, Vitoria (−2,7 %), Lleida (−0,5 %) y Bilbao (−0,3 %), varias de ellas en zonas tensionadas con límites de precio.

Cómo calcular lo que te costará un piso

Precio mensual aproximado = metros cuadrados × precio medio por m² de tu ciudad

Por ejemplo, un piso de 60 m² en Valencia ciudad, si el precio medio ronda los 15 €/m², saldría por unos 900 € al mes. Ten en cuenta que:

• Son precios de anuncio: el precio final puede ser algo menor si negocias, o mayor en barrios muy demandados.
• Los pisos pequeños suelen tener un precio por m² más alto que los grandes.
• Al entrar pagarás además la fianza (una mensualidad) y, como mucho, dos mensualidades más de garantía adicional. Los honorarios de la agencia los paga el propietario: lo explicamos en quién paga la inmobiliaria en un alquiler.

Para saber cuánto alquiler puedes permitirte, usa la calculadora de alquiler según sueldo.

Por qué hay menos pisos y más competencia

Además del precio, cada vez es más difícil encontrar piso. Los últimos informes de idealista apuntan a tres tendencias:

• Menos oferta de larga duración: los anuncios de alquiler permanente cayeron un 10 % en el último año, con descensos de hasta el 52 % en San Sebastián o el 41 % en A Coruña y Bilbao.
• Más alquiler de temporada: ya es el 34 % de los anuncios, y supera el 55 % en San Sebastián, Cádiz, Bilbao o Barcelona.
• Más candidatos por piso: la competencia por cada vivienda en alquiler ha subido un 16 % en un año.

El decreto de octubre de 2026 endurece el alquiler de temporada (causa real, más de 31 días y, por regla general, hasta 12 meses). Si te ofrecen un contrato de temporada para vivir de forma estable, lee cuándo es legal un alquiler de temporada.

Precio de mercado y precio de referencia

Los datos de los portales reflejan lo que piden los propietarios. El Ministerio de Vivienda publica además el índice de referencia del precio del alquiler (Serpavi), calculado con datos de Hacienda. Es el que se usa para limitar rentas en zonas tensionadas y, con el decreto de octubre, para decidir si tu renta puede actualizarse o queda congelada.

Si vas a poner tu piso en alquiler, no te guíes solo por la media de tu ciudad: compara con pisos parecidos de tu barrio y consulta el índice de referencia. Te lo explicamos paso a paso en cómo calcular el precio de alquiler de tu piso.

Preguntas frecuentes